Quels critères pour qu’un bien soit éligible au portage immobilier ?
Les difficultés financières peuvent toucher tous les foyers. La plupart du temps, les ménages souscrivent à un crédit pour obtenir des liquidités. Malheureusement, l’aide des banques devient inaccessible dans certains cas : taux d’endettement élevé, absence de garantie ou fichage Banque de France.
Si vous êtes un propriétaire, vous pouvez retrouver une situation stable en recourant au portage immobilier. Il s’agit d’une vente immobilière avec une clause de rachat. Autrement dit, vous ne vendez pas définitivement votre logement. Vous avez généralement 5 ans pour récupérer votre bien immobilier.
Mais tous les biens sont-ils compatibles avec le portage immobilier ? Il existe des critères précis, parfois méconnus, qui déterminent si l’opération est possible.
La nature du bien : un élément déterminant
Au lieu d’un acheteur classique, vous vendez votre maison à un investisseur lors d’un portage immobilier. De ce fait, ce dernier ne va pas miser sur un bien à risque ou qui a peu de valeur. Ainsi, les critères pour qu’un bien soit éligible au portage immobilier peuvent être nombreux. Cela commence par la nature du logement. Vous pouvez profiter sans souci des bienfaits du portage avec :
- Une maison individuelle,
- Un appartement bien situé,
- Un petit immeuble,
- Une résidence secondaire.
Il faut que votre logement soit facile à revendre pour trouver rapidement un investisseur. Bien entendu, ImmoSafe peut vous accompagner dans cette aventure, quelle que soit la nature de votre habitation. D’ailleurs, l’agence va d’abord réaliser une étude de faisabilité pour vous orienter vers les bonnes solutions. Composez le 0 800 94 54 74 ou rendez-vous à l’adresse 6, Avenue Gutenberg – 31120 PORTET SUR GARONNE pour discuter de votre projet avec un expert du portage immobilier.
L’état général du logement : un critère souvent sous-estimé
Il ne s’agit pas d’avoir un logement parfait. Vous devez proposer un bien immobilier habitable, conforme et sans gros travaux indispensables. Un logement trop dégradé ou abandonné fait hésiter n’importe quel investisseur. Pourquoi ? Parce que la valeur doit être solide aujourd’hui, et non pas après des rénovations hypothétiques.
La situation juridique : un terrain clair et maîtrisé
Un bien éligible au portage immobilier est également un bien juridiquement propre. En d’autres termes, il ne doit pas avoir de litige ou d’hypothèque incontrôlée. Le portage repose sur une transaction fluide. Si vos documents sont clairs, vous n’aurez aucune difficulté à obtenir un bon prix. Par contre, dès que la structure juridique se complique, l’opération perd en attractivité. En gros, l’acheteur doit toujours se sentir en sécurité juridique.
L’emplacement : la capacité du bien à se revendre
À l’instar d’un acheteur classique, l’opérateur évalue également le marché local. Un bien situé dans une zone où la demande existe garde de la valeur. Il n’est pas nécessaire d’être en plein centre urbain. Un quartier vivant ou une ville moyenne dynamique peut largement suffire. En bref, l’emplacement doit permettre une revente sans difficulté.
